Jak sprawdzić działkę przed zakupem
Przewodniki przygotowane przez zespół biura Typer Nieruchomości: co sprawdzić przed zakupem działki, gdzie szukać informacji i na co uważać.
Jak sprawdzić działkę przed zakupem: kompletna checklista
Checklista przed zakupem działki: księga wieczysta, plan miejscowy, WZ, dostęp do drogi, media, powódź, grunt, ceny i opłaty. Co, gdzie i ile kosztuje.
Czytaj (11 min) →Zanim kupisz działkę
Czy działka jest budowlana? Jak to sprawdzić
Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana: plan miejscowy, warunki zabudowy, klasa gruntu i odrolnienie, dojazd, media, linie zabudowy, ochrona przyrody.
Czytaj →7 min czytaniaMedia na działce: jak sprawdzić uzbrojenie i ile kosztują przyłącza
Jak sprawdzić media na działce: woda, kanalizacja, prąd, gaz, światłowód. Warunki przyłączenia, koszty przyłączy, szambo, oczyszczalnia i studnia.
Czytaj →6 min czytaniaDostęp do drogi publicznej: co musisz sprawdzić przed zakupem działki
Dlaczego dostęp do drogi publicznej decyduje o budowie: droga wewnętrzna, służebność drogi koniecznej, udział w drodze, zjazd i szerokość dojazdu.
Czytaj →8 min czytaniaCeny transakcyjne działek: jak sprawdzić, ile naprawdę kosztuje grunt w okolicy
Jak sprawdzić, za ile naprawdę sprzedano działki w okolicy: ceny ofertowe a transakcyjne, rejestr cen w starostwie, operat szacunkowy i negocjacje.
Czytaj →Plan i pozwolenia
Plan miejscowy (MPZP): jak sprawdzić przeznaczenie działki
Jak sprawdzić przeznaczenie działki w planie miejscowym, co oznaczają symbole MN, MN/U, R, ZL, jak zamówić wypis i wyrys oraz co zrobić, gdy planu nie ma.
Czytaj →8 min czytaniaWarunki zabudowy krok po kroku
Decyzja o warunkach zabudowy krok po kroku: kiedy jest potrzebna, zasada dobrego sąsiedztwa, wniosek, dokumenty, czas, koszty i wpływ planu ogólnego.
Czytaj →7 min czytaniaOdrolnienie działki: kiedy jest potrzebne i jak je przeprowadzić
Odrolnienie działki: zmiana przeznaczenia w planie, wyłączenie z produkcji rolnej, klasy gleb I-III i IV-VI, opłaty i zwolnienia przy budowie domu.
Czytaj →7 min czytaniaDziałka rolna a budowa domu: czy można się budować
Czy na działce rolnej można zbudować dom? Plan miejscowy, warunki zabudowy, zabudowa zagrodowa, odrolnienie i zakup ziemi rolnej przez nierolnika.
Czytaj →7 min czytaniaDziałka leśna: czy można na niej budować dom
Czy można budować na działce leśnej? Grunt leśny w ewidencji a las w planie, wyłączenie z produkcji leśnej, odległość domu od lasu, wycinka i ryzyka.
Czytaj →6 min czytaniaPozwolenia na budowę w sąsiedztwie: jak sprawdzić, co powstanie obok Twojej działki
Jak sprawdzić, co powstanie obok działki: pozwolenia na budowę i zgłoszenia w sąsiedztwie, plan miejscowy sąsiednich terenów i wpływ inwestycji na wartość.
Czytaj →Teren i zagrożenia
Działka w strefie zalewowej: jak sprawdzić zagrożenie powodziowe przed zakupem
Jak sprawdzić, czy działka leży w strefie zalewowej, co oznacza woda 1%, 10% i 0,2%, czy można tam budować i jak ryzyko wpływa na kredyt i ubezpieczenie.
Czytaj →7 min czytaniaOsuwiska i warunki gruntowe: co sprawdzić, zanim kupisz działkę na stoku
Jak sprawdzić, czy działka leży na osuwisku, jak spadek terenu i grunt wpływają na fundamenty oraz ile kosztują badania geotechniczne przed budową domu.
Czytaj →6 min czytaniaLinia wysokiego napięcia na działce: co musisz wiedzieć
Linia energetyczna nad działką: pas technologiczny, ograniczenia zabudowy, służebność przesyłu, wynagrodzenie, wpływ na cenę i gazociągi.
Czytaj →8 min czytaniaZabytki i ochrona przyrody na działce: co oznaczają dla budowy domu
Strefa konserwatorska, stanowisko archeologiczne, Natura 2000 czy park krajobrazowy na działce? Co to oznacza dla budowy, ile trwa i ile kosztuje.
Czytaj →Prawo i formalności
Księga wieczysta działki: jak ją sprawdzić przed zakupem
Jak sprawdzić księgę wieczystą działki: działy I-IV, hipoteki, służebności, roszczenia, ostrzeżenia, numer KW i działka bez księgi wieczystej.
Czytaj →7 min czytaniaSłużebność na działce: co oznacza dla kupującego i jak ją sprawdzić
Służebność na działce: drogi koniecznej, przejazdu, przesyłu i osobista. Jak wykryć ją przed zakupem, jak wpływa na wartość i zabudowę, jak ją ustanowić.
Czytaj →7 min czytaniaPodział działki: kiedy jest możliwy, jak przebiega i ile kosztuje
Podział działki krok po kroku: kiedy jest możliwy, zgodność z planem, dostęp do drogi, geodeta, decyzja, opłata adiacencka oraz koszty i czas trwania.
Czytaj →8 min czytaniaUmowa przedwstępna zakupu działki: forma, zadatek i zapisy, które Cię chronią
Umowa przedwstępna zakupu działki: forma zwykła czy akt notarialny, zadatek czy zaliczka, co wpisać i jak chronić się przed wycofaniem sprzedawcy.
Czytaj →Koszty i finansowanie
Koszty zakupu działki: pełna lista opłat
Pełne koszty zakupu działki: PCC 2% lub VAT, taksa notarialna, wpis do księgi wieczystej, wypis i wyrys, geodeta, przyłącza, podatki i prowizja.
Czytaj →7 min czytaniaKredyt na działkę: jak go uzyskać i na co bank zwraca uwagę
Kredyt na zakup działki: budowlana czy rolna, wkład własny, wycena banku, dokumenty, kredyt budowlano-hipoteczny z działką i na co bank zwraca uwagę.
Czytaj →Słownik
Plan miejscowy, media, dojazd, powódź, osuwiska, ochrona przyrody, pozwolenia w sąsiedztwie i ceny transakcyjne w jednym raporcie PDF za 49 zł.